72 Dicas Imobiliárias

Faça o seu melhor antes de comprar, vender ou investir.

1. Todo imóvel legalizado possui documentos – a matrícula deve estar registrada no Ofício de Registro de Imóveis.
2. O imóvel está com a matrícula atualizada? Verifique a qualificação objetiva e subjetiva antes da compra.
3. Confira se há algum ônus real registrado, como hipoteca, penhora ou usufruto.
4. O imóvel possui averbações de construção e demolição devidamente registradas?
5. Há ações judiciais vinculadas ao imóvel ou aos proprietários? Solicite certidões forenses.
6. Verifique se há débitos condominiais em aberto.
7. Exija prova da origem dos recursos do vendedor para evitar lavagem de dinheiro.
8. Desconfie de imóveis oferecidos por “procurações públicas” sem registro atualizado.
9. O imóvel fica na praia? Verifique se é considerado bem de marinha antes de fechar negócio.
10. Existe imóvel rural sem escritura pública? Não. Se estiverem comercializando áreas rurais sem respeitar a fração mínima de parcelamento, há algo errado.
11. O imóvel fica próximo a rodovias? Solicite viabilidade junto ao órgão responsável pela rodovia para verificar se a área não está dentro da faixa “non aedificandi”.
12. O zoneamento permite o uso pretendido? Consulte a Secretaria de Planejamento.
13. O imóvel respeita recuos, limites e gabaritos de construção?
14. Há servidões de passagem, dutos ou linhas de transmissão na área?
15. O terreno tem frente para via pública reconhecida oficialmente?
16. O lote foi desmembrado legalmente?
17. Há restrições ambientais? Verifique com o órgão ambiental municipal ou estadual.
18. O imóvel está em Área de Preservação Permanente (APP)?
19. A área é de risco geológico, alagamento ou deslizamento? Consulte o mapa de risco do município.
20. O imóvel possui viabilidade de ligação de água, esgoto, energia e internet?
21. O loteamento é aprovado pela Prefeitura e registrado no Registro de Imóveis?
22. Trata-se de um loteamento regular, irregular ou clandestino?
23. Loteamentos clandestinos não possuem registro algum – evite comprar.
24. Loteamentos irregulares têm aprovação parcial e podem demorar anos para regularizar.
25. Loteamento: Há infraestrutura mínima instalada (água, luz, drenagem, pavimentação)?
26. O imóvel tem alvará de construção expedido pela Prefeitura?
27. A construção foi devidamente averbada na matrícula?
28. Existe o Habite-se emitido após a conclusão da obra?
29. Há infiltrações, mofo ou vazamentos visíveis?
30. A estrutura apresenta trincas ou rachaduras?
31. O telhado foi revisado recentemente?
32. O imóvel tem abastecimento público de água?
33. O esgoto é tratado ou lançado em fossa séptica?
34. Há sistema de drenagem pluvial eficiente?
35. O terreno sofre com acúmulo de água após chuvas fortes?
36. O bairro tem coleta regular de lixo e iluminação pública?
37. O imóvel tem hidrômetro individual?
38. O valor pedido está compatível com imóveis semelhantes na região?
39. O corretor apresentou laudo de avaliação profissional?
40. A valorização da área é consistente ou especulativa?
41. Há excesso de oferta de imóveis similares à venda?
42. Compare o preço por metro quadrado com imóveis próximos.
43. Desconfie de preços muito abaixo do mercado.
44. Avalie custos ocultos, como taxas de transferência e ITBI.
45. Analise o histórico de valorização do bairro.
46. Evite comprar em regiões com alta vacância comercial.
47. Cuidado com taxas abusivas em contratos de promessa de compra.
48. Peça simulações em diferentes bancos antes de fechar.
49. Desconfie de promessas de “documentação grátis” ou “registro imediato”.
50. Não assine nada sem ler cada cláusula com atenção.
51. Evite sinalizar valores altos antes de verificar toda a documentação.
52. Nunca compre imóvel “no boca a boca” sem escritura pública.
53. Fuja de anúncios com preço muito inferior à média de mercado.
54. Verifique se o corretor é credenciado no CRECI.
55. Confirme a autenticidade dos documentos apresentados.
56. Evite pagar com depósitos em contas de terceiros.
57. Faça uma minuta contratual com profissional especializado.
58. Não confie em intermediários que prometem “resolver tudo”.
59. Já visitou o imóvel em horários diferentes? Vá de manhã, à tarde e à noite – o bairro pode ser mais agitado do que parece.
60. Observe o trânsito, ruídos e segurança do entorno.
61. Pretende fechar negócio no fim de semana? Evite. Os principais órgãos e cartórios não funcionam nesses dias.
62. Está sendo pressionado para fechar negócio? Mantenha a calma. Decisões apressadas podem custar caro.
63. O cartório sabe de tudo sobre o imóvel? Não. Ele informa apenas o que consta na matrícula e o que você perguntar. Saiba exatamente o que consultar.
64. O imóvel já foi atingido por enchentes ou fica em área de risco? Verifique antes de comprar.
65. O imóvel realmente vale o que estão pedindo? Analise o valor de mercado, a viabilidade e as certidões da região.
66. Vai comprar um apartamento na planta? Leia todas as cláusulas do contrato com atenção.
67. A incorporação imobiliária está registrada no Registro de Imóveis? Sem esse registro, o empreendimento não tem validade legal.
68. A construtora é confiável? Pesquise sua reputação e verifique quantos imóveis já foram entregues.
69. Suas condições financeiras permitem essa compra? Avalie antes de assumir um compromisso.
70. Já fez um planejamento financeiro? Organize-se antes de adquirir qualquer imóvel.
71. O imóvel e a localização realmente combinam com o seu estilo de vida? Reflita antes da decisão final.
72. O imóvel é realmente onde está sendo apresentado? Confira a extremação e confirme se as divisas e confrontações correspondem à matrícula.

O mercado imobiliário exige atenção, responsabilidade e conhecimento.

Cada detalhe pode fazer diferença entre uma boa escolha e um grande problema futuro.