Aprenda o que ninguém te explica antes de dar um lance!
💡 1. O que é um imóvel de leilão?
É um imóvel que foi colocado à venda porque o antigo dono não conseguiu pagar alguma dívida – geralmente com o banco. Ele vai a leilão para que a dívida seja quitada.
📄 2. Leia o edital com atenção
O edital é o “contrato do leilão”. Nele está tudo o que você precisa saber: valor mínimo, prazos, forma de pagamento e quem é o responsável pela venda.
👉 Nunca compre sem ler esse documento inteiro!
🏦 3. Descubra quem está vendendo
Pode ser um banco, a Justiça ou uma empresa particular. Saber isso ajuda a entender se o processo é rápido ou mais demorado.
Bancos costumam ser mais seguros e simples.
📜 4. Veja a matrícula do imóvel no cartório
É como a “certidão de nascimento” do imóvel.
Ali você vê quem é o dono, se tem dívidas, ações na Justiça ou hipotecas.
Peça uma matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
💰 5. Calcule o valor total, não só o lance
Além do lance, você pode ter que pagar impostos, taxas, escrituras e até reformas.
👉 Faça as contas antes de se empolgar com o preço baixo.
🚪 6. Verifique se o imóvel está ocupado
Alguns imóveis ainda têm pessoas morando dentro.
Se isso acontecer, você terá que pedir a desocupação – o que pode levar tempo e custar dinheiro.
🏘️ 7. Pesquise o valor de mercado
Veja quanto vale um imóvel parecido na mesma região.
Assim, você sabe se o preço do leilão é realmente uma boa oportunidade ou só parece ser.
💳 8. Veja como é o pagamento
Alguns leilões pedem pagamento à vista, outros aceitam parcelar.
Verifique também se há sinal ou caução para participar. Isso tudo vem explicado no edital.
🧠 9. Peça ajuda de um especialista
Um profissional experiente em leilões pode evitar que você entre em uma fria.
Ele sabe interpretar os detalhes legais e te orienta em cada etapa do processo, garantindo que você faça tudo com segurança.
⏳ 10. Tenha paciência e planejamento
Imóveis de leilão não são negócios rápidos. Pode levar meses até resolver tudo, regularizar o imóvel e revender.
Mas quem age com calma e estratégia, pode fazer ótimos negócios.
Investir em imóveis de leilão pode ser vantajoso, mas nem sempre é um bom negócio.
Alguns imóveis têm problemas escondidos e podem gerar mais prejuízo do que lucro.
Além disso, dependendo da região, a revenda pode demorar, exigindo paciência e estratégia.
Por isso, saber dizer “não” também faz parte de um bom investimento.
A verdadeira inteligência está em escolher com cautela, e não apenas com entusiasmo.
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