Veja os principais alertas ao comprar imóvel na cidade de Santo Amaro da Imperatriz e como evitar golpes, sobrepreço e problemas legais
Comprar um imóvel é, para muitos, a realização de um sonho. Mas em Santo Amaro da Imperatriz, essa jornada pode se transformar em dor de cabeça se você não estiver atento aos detalhes. A cidade, embora encantadora e em constante crescimento, vem enfrentando um problema sério no mercado imobiliário: a desorganização e a falta de transparência em muitas negociações.
Um dos principais pontos de atenção está nos valores praticados. O que era para ser uma referência de mercado tornou-se um verdadeiro leilão invertido: o mesmo imóvel é anunciado por valores distintos em diferentes imobiliárias. Isso não só confunde o comprador, como também gera desconfiança e desvalorização no mercado local.
É importante destacar que esse cenário não é culpa exclusiva das imobiliárias – o proprietário também tem responsabilidade direta, já que muitas vezes opta por não firmar exclusividade com nenhuma empresa. Ao pulverizar o anúncio do imóvel em diversas imobiliárias, sem critérios unificados, ele mesmo acaba criando um ambiente de instabilidade, abrindo espaço para distorções de preço, falta de informações padronizadas e má reputação do próprio imóvel.
Por outro lado, as imobiliárias que aceitam esse tipo de negociação sem questionar ou exigir mais organização também se colocam em uma posição delicada. Ao trabalhar de forma descoordenada, contribuem para um mercado menos transparente, desvalorizando a credibilidade do setor e prejudicando a confiança dos compradores.
Esse cenário é especialmente visível no mercado de apartamentos da região. Há unidades que chegam a ter até três anúncios distintos, com diferenças de preço significativas, sem nenhuma justificativa clara. E o problema vai além dos valores: muitos imóveis estão sendo comercializados sem a documentação correta, e em alguns casos, nem sequer possuem escritura pública.
O que deveria ser um processo seguro, com registro oficial em cartório, acaba sendo feito por meio de contratos de compra e venda sem respaldo legal, o que coloca o comprador em risco real de perder o bem ou enfrentar longas batalhas judiciais.
Além disso, existem empreendimentos que, mesmo após mais de uma década, ainda não foram entregues. Alguns sequer passaram pelo processo obrigatório de incorporação imobiliária, o que significa que o projeto não foi legalizado junto aos órgãos competentes e, portanto, não possui garantia jurídica de existência ou de entrega.
Diante desse cenário, fica o alerta: não compre um imóvel em Santo Amaro da Imperatriz sem antes seguir uma verificação rigorosa.
Aqui estão algumas dicas fundamentais para proteger seu investimento:
✅ Pesquise o imóvel em diferentes canais, mas desconfie de grandes variações de preço para a mesma unidade.
✅ Solicite a matrícula atualizada do imóvel e verifique junto ao Cartório de Registro de Imóveis se ele está regular.
✅ Confirme na Prefeitura Municipal se há pendências, dívidas, embargos ou problemas urbanísticos relacionados ao imóvel ou empreendimento.
✅ Verifique se o imóvel possui habite-se e se foi registrado como parte de um projeto de incorporação imobiliária, principalmente no caso de apartamentos.
✅ Desconfie de negociações feitas exclusivamente por contrato particular, sem escritura pública e registro formal – nesses casos, o comprador não tem a posse legal garantida.
✅ Prefira imobiliárias e corretores que trabalhem com transparência, apresentem documentação completa e sejam abertos ao diálogo. Se houver muita pressão para fechar negócio rápido, ligue o sinal de alerta.
Comprar um imóvel exige mais do que dinheiro: exige atenção, paciência e muita análise. Em mercados como o de Santo Amaro da Imperatriz, onde ainda faltam padronizações e fiscalização mais rígida, o comprador deve ser ainda mais criterioso.
A regra de ouro é simples: se estiver com dúvidas, não avance. Busque orientação de um consultor imobiliário, consulte os registros oficiais e garanta que tudo esteja legalizado.
Evite dores de cabeça futuras e faça um investimento seguro, consciente e bem informado. O imóvel dos seus sonhos não pode virar um pesadelo por falta de precaução.
Social Plugin